「リノベーションで用途変更の手続きが必要なのか知りたい」
「フルリノベーションで固定資産税は変化するのか教えてほしい」
リノベーションを検討中の方でこのようにお考えの方も多いでしょう。
そこで今回は、リノベーションで用途変更の手続きが必要な場合とフルリノベーションと固定資産税の関係についてご紹介します。

 

●リノベーションで用途変更の手続きが必要な場合

まずは、リノベーションで用途変更の手続きが必要な3パターンについてご紹介します。
用途変更の手続きは、一定の条件を満たしている必要があります。

①特殊建築物への用途変更である
特殊建築物がどういったものかご存じでない方も多いでしょう。
特殊建築物には、飲食店やホテル、病院や図書館などの建物が該当します。
簡単に言うと、多くの人が集まる施設といった認識で良いでしょう。

②類似の用途以外への変更である
リノベーションしても類似の用途として使う場合は、用途変更の手続きを行う必要はありません。
用途変更の手続きは必要でなくても、法律や条例によってルールが定められている場合があります。

例えば、空き家をリノベーションして民泊として活用したいという場合を考えてみましょう。
この場合、用途変更の必要性に加えて、旅館業法についても確認する必要があります。
旅館業法によって、地域ごとに開業が制限されている場合もあります。

そのため、用途変更の手続きの他にも、確認すべきルールがないか調べておきましょう。

③用途変更する部分の面積が200平方メートルを超えている
用途変更する部分の面積が200平方メートルを超えない場合は、手続きを行う必要はありません。

 

●フルリノベーションで固定資産税は変化するのか

そもそも固定資産税とは、建物の評価額によって決まります。
建物の評価は、経年劣化や時価の下落によって変化します。
フルリノベーションを行うということは、固定資産としての価値も変わります。
そのため、フルリノベーションを行うことで固定資産税も変化することを把握しておきましょう。

 

●まとめ

今回はリノベーションで用途変更の手続きが必要な場合とフルリノベーションと固定資産税の関係についてご紹介しました。
リノベーションに関して専門家に相談したいという方も多いでしょう。
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